Как сочетание BIM с VR решает проблемы модульного строительства

Исследователи из университета Кёнхи (Южная Корея) разработали и протестировали прототип среды BIM VR. Их работа показала, как информационное моделирование и виртуальная реальность могут решить главные «боли» модульного строительства: сложную координацию процессов, низкую наглядность планирования и позднее выявление коллизий. 

Вызов индустрии. Почему традиционных методов недостаточно

Модульное строительство — это современная технология возведения зданий из готовых объемных блоков (модулей), произведенных на заводе. На заводе в модули заранее встраиваются коммуникации, сантехника и внутренняя отделка, после они монтируются на площадке. Это позволяет сократить сроки строительства до нескольких месяцев.

Однако, по словам авторов исследования, за скоростью скрываются серьезные управленческие вызовы. Среда модульного строительства требует безупречной координации: необходимо оптимизировать планировку завода, управлять потоками материалов и стыковать производственные графики с логистикой и монтажом. Ошибки в планировании приводят к срыву сроков, браку и финансовым потерям, а это снижает доверие заказчиков.

При этом традиционные инструменты — 2D-чертежи, диаграммы Ганта и даже обычные 4D-модели на мониторе не учитывает реальную динамику процессов в цехе. В этом контексте сочетание BIM с VR открывает принципиально новые возможности. BIM обеспечивает точную цифровую модель здания и производственного процесса, а VR переводит эти данные в иммерсивную среду, где последовательность работ становится наглядной и интуитивно понятной. Такая интеграция позволяет не только лучше анализировать графики и зависимости между операциями, но и обучать персонал в безопасной виртуальной среде без выхода на площадку, снижая влияние производственных рисков. 

И если технология BIM уже давно произвела революцию в управлении строительными проектами, став отраслевым стандартом, то применение VR в модульном строительстве по-прежнему остается ограниченным. Хотя, согласно данным, на которые ссылаются исследователи, пользователи VR справляются с задачами проектного анализа и планирования на 21,86–142,92 % эффективнее, чем при использовании традиционных десктопных инструментов.

Решение: интерактивный BIM в виртуальной реальности

Исследователи из университета Кёнхи разработала прототип BIM VR, объединив в одной среде:

1. Детализированные 3D BIM-модели модулей завода.
2. Календарный график производства (4D).
3. Иммерсивную виртуальную реальность для взаимодействия с данными.

Технически процесс выглядел так: модели создавались в Autodesk Revit, а затем переносились в движок Uni­ty, где к каждому элементу «привязывались» метаданные и временные этапы. Возможности пользователя в VR-среде включали:

• Свободное перемещение по виртуальному цеху;
• Управление временем: запуск и остановку этапов производства;
• Визуальный контроль: наглядное отображение того, какие элементы изготавливаются в данный момент;
• Мгновенный доступ к информации о компонентах (метаданные) прямо внутри симуляции.

Тестирование и обратная связь

Прототип протестировали 7 профильных специалистов из сферы архитектуры, инженерии и строительства. В VR-гарнитуре пользователи исследовали модель, управляли временной шкалой и изучали данные элементов. Для оценки опыта использовалась шкала Лайкерта — метод опроса, позволяющий определить степень согласия респондента с утверждениями (от «полностью не согласен» до «полностью согласен»).

Результаты выявили сильные и слабые стороны прототипа:

• Что понравилось: участники высоко оценили визуальную реалистичность, ясность временной последовательности и удобство доступа к метаданным. Интерфейс и выбор объектов не вызвали затруднений.
• Сложности: наиболее частой проблемой стало неудобство перемещения в виртуальном пространстве.
• Запрос на улучшения: пользователи отметили, что для полноценной работы системе необходимы:
  • AI-оптимизация расписаний;
  • Многопользовательский режим;
  • Синхронизация с BIM-моделью в реальном времени.

Исследование подтверждает, что сочетание BIM с VR — это не только средство для демонстрации проекта, но функциональное решение для производственных задач. В отличие от классических 4D-моделей на плоском экране, VR позволяет:

• Глубже понять логику процессов благодаря эффекту присутствия в VR;
• Снизить количество ошибок и переделок, выявляя коллизии до начала работ;
• Принимать взвешенные решения еще на этапе виртуального планирования;
• Быстрее обучать сотрудников, погружая их в контекст производства.

Авторы подчеркивают, что такие решения особенно перспективны именно для модульного строительства, где процессы цикличны, но при этом сложны и тесно взаимосвязаны. 

Источник: Rehman S. U., Hwang K.-E., Kim I. Inte­gra­tion of 4D BIM and VR for inter­ac­tive mod­u­lar build­ing man­u­fac­tur­ing sim­u­la­tions in a fac­to­ry-con­trolled envi­ron­ment // Pro­ceed­ings of the Cre­ative Con­struc­tion Con­fer­ence (2025) / ed. by M. J. Skib­niews­ki, M. Haj­du, Ž. Turk. – 2025. – DOI: 10.22260/CCC2025/0054.

О других исследованиях того, как сочетание BIM c VR помогают а проектировании и образовании читайте в нашем следующем материале:

Как виртуальная реальность помогает реальным студентам